Markedskommentar: Ejendomsbranchen i en verden præget af usikkerhed

Det korte svar er, at konsekvenserne er vanskelige at forudsige med sikkerhed. Historisk har ejendomsmarkedet dog vist sig robust over for både politiske og økonomiske udsving, og ved at analysere de mulige scenarier mere nøgternt kan man opnå et bedre grundlag for strategiske beslutninger. Lad os gennemgå nogle at de bevægelser, vi kan forvente at støde på.

Uro kan påvirke renterne

Aktuelt diskuteres potentiel told på europæiske varer til USA, der vil kunne have negativ indflydelse på danske eksportvirksomheder, som afledt kunne mindske behovet for f.eks. erhvervs- og produktionslokaler. 

I mere vidtgående scenarier diskuteres spændingerne i de internationale sikkerhedsalliancer. Sådanne begivenheder vil, hvis de materialiserer sig, kunne skabe betydelig uro på de finansielle markeder og påvirke renteniveauet. Renterne spiller en central rolle for ejendomsmarkedets likviditet og prisdannelse, og perioder med stigende renter kan midlertidigt dæmpe handelsaktiviteten.

Aktuelt er situationen dog fortsat præget af betydelig kapitaltilgængelighed og investorinteresse for ejendomme. Det betyder, at markedet fortsat er stærkt, og at der stadig er gode muligheder for at gennemføre handler på attraktive vilkår.

Skal man overveje at sælge?
Netop i lyset af den øgede usikkerhed kan det for nogle ejendomsejere være relevant at genbesøge tidligere overvejelser om salg. Hvis man alligevel har haft en tidshorisont på et par år, kan det være fornuftigt at overveje, om et salg i et fortsat likvidt marked giver større sikkerhed og fleksibilitet end at afvente en mere uforudsigelig fremtid.

Det handler ikke om at forudsige kriser, men om at træffe velovervejede beslutninger på et tidspunkt, hvor markedet stadig er velfungerende, og hvor køberinteressen er til stede.

Ejendomme som langsigtet sikker havn
Opererer man derimod med en længere tidshorisont, så kan man dog stadig finde værdi i at holde fast i investeringen igennem de mere usikre tider. Ejendomme har historisk været betragtet som en relativt stabil og værdibevarende aktivklasse, netop fordi de er knyttet til fundamentale behov som bolig, arbejdspladser og infrastruktur. Politiske og økonomiske konjunkturer ændrer sig over tid, og erfaringen viser, at markederne tilpasser sig.