Boligejendomsmarkedet sommer 2024
Befolkningstilvækst og mindre husstande skaber merefterspørgsel efter boliger i landets store byer. Danmarks befolkning blev forøget med 29.000 personer i 2023, svarende til en vækst på 0,5%.
09. AUGUST 2024
▪ 5 Min læsetid
Befolkningstilvækst og mindre husstande skaber merefterspørgsel efter boliger i landets store byer.
BOLIGEJENDOMME - LEJEMARKED
Danmarks befolkning blev forøget med 29.000 personer i 2023, svarende til en vækst på 0,5%. I København (0,9%), Aarhus (1,5%), Vejle (0,6%) og Odense (0,6%) voksede befolkningen kraftigere. I Aalborg (0,3%) voksede befolkningen relativt langsommere end landsgennemsnittet.
Tomgang – I 2023 steg antallet af ledige private udlejningsboliger i København. 1. januar 2024 stod 2,7% af udlejningsboligerne tomme mod 2,1% året inden. Udviklingen var dog lidt anderledes i Københavns centrum, hvor tomgangen faldt marginalt fra 4,1% til 4,0%. I Aarhus, hvor tomgangen steg mærkbart i 2022, faldt den fra 5,4% til 4,5%. I Aalborg, Odense og Trekantområdet blev der flere tomme boliger i 2023.
Byggeri – Der blev bygget 37.000 boliger på landsplan i 2023. Det var et fald på 9% fra rekordåret 2022. Byggeriet udviklede sig forskelligt i landet. I København og Odense steg byggeaktiviteten med hhv. 12% og 7% i forhold til 2022, mens den faldt i Aalborg (-24%), Aarhus (-5%) samt Trekantområdet (-16%).
Stort set hele væksten i nybyggeriet i København skyldtes kollegieboliger. I 2023 blev der bygget knap 1.200 kollegieboliger, hvilket var en stigning på 43% fra 2022. De udgjorde 26% af det totale boligbyggeri i København. Til sammenligning blev der bygget knap 3.000 lejligheder, svarende til 65% af boligbyggeriet.
Leje – Huslejen i private boligudlejningsejendomme med fri markedsleje har været stigende i København og de fleste større byer i en årrække, og den tendens er fortsat i 2024.
Lejen for de bedste boligudlejningsejendomme på de mest attraktive lokationer i København ligger omkring 2.350 kr. pr. m², og 1.900-2.300 kr. pr. m² i andre dele af byen. Huslejen i ejendomme af mere standardmæssig kvalitet ligger typisk i et interval på 1.675-2.100 kr. pr. m². I Aarhus er niveauet omkring 1.725 kr. pr. m² for de mest attraktive boliger, og 1.300-1.500 kr. pr. m² i landets andre store byer.
INVESTERINGSMARKED
Transaktionsværdi – I 2023 blev der handlet boligejendomme for godt 16 mia. kr. Det var 52% lavere end 2022. I 1. kvartal 2024 lå investeringsaktiviteten 41% lavere end i samme periode 2023, men foreløbige tal for 2. kvartal tyder på fremgang i de seneste par måneder.
Boliger var i mange år den mest omsatte ejendomstype på det danske investeringsmarked og stod i perioden 2018-2023 for halvdelen af den samlede transaktionsaktivitet. I 2024 ligger andelen omkring 44%.
Internationale købere har i de senere år været en stadig vigtigere faktor bag den høje investeringsaktivitet på markedet for boligudlejningsejendomme. Denne udvikling vendte i 2023, hvor andelen af udenlandske investorer lå på 40%. Stadig et relativt højt niveau, men væsentligt lavere end i 2022, hvor internationale aktører stod bag 60%. I indeværende del af 2024 har det i overvejende grad været danske købere, der har været aktive på markedet.
Københavnsområdet tiltrækker normalt størstedelen af boliginvesteringerne i Danmark. I 2023 var 46% af transaktionsværdien lokaliseret her. Aarhus, Odense, Aalborg og Trekantområdet stod tilsammen for 23%, mens resten af landet tegnede sig for 30%. I 2024 tegner Københavnsområdet sig for 68%.
Afkast – Afkastet på boligudlejningsejendomme begyndte at stige i foråret 2022.
Afkastet på primære boligudlejningsejendomme i København vurderes at være steget med 1,00-1,20 procentpoint siden starten af 2022. Stigningen vurderes at have været større for tertiære ejendomme (ejendomme med en kvalitet og beliggenhed under standard og med betydelig udlejningsrisiko). For denne type ejendomme vurderes afkastet at være steget med 1,00-1,25 procentpoint, mens det for standardejendomme er 1,00-1,10 procentpoint højere.
Afkastet for primære boligudlejningsejendomme med fri markedsleje i det centrale København ligger omkring 4,00%, mens det er lidt højere 4,00-4,50% i andre dele af byen. Afkastet for boligudlejningsejendomme af mere sekundær kvalitet ligger omkring 4,25-5,00%. Afkastet på primære ejendomme i det centrale Aarhus er omkring 4,25% og 4,60-5,25% i de andre store provinsbyer.
Læs hele rapporten om det danske ejendomsmarked, sommer 2024, her
Seneste artikler
Få de seneste nyheder direkte i din indbakke
Tilmeld dig for at få opdateringer og relevante nyheder fra Newsec. Vi vil ikke kontakte dig oftere end nødvendigt.
