Detailmarkedet sommer 2024

DETAIL - LEJEMARKED

Udlejning – Udlejningsaktiviteten faldt i København i 2023. Tal fra Newsec’s udlejningsindikator viste en lille fremgang i starten af 2024, men udlejningsaktiviteten ligger fortsat på et forholdsvis lavt niveau.

Tomgang – Den svage udvikling i detailhandlen har resulteret i flere ledige detailhandelslokaler. På landsplan steg tomgangen fra 2,7% i starten af 2023 til 3,1% i starten af 2. kvartal 2024. I København by steg udbuddet af ledige butikker fra 2,6% til 3,1%. Odense og Aalborg har oplevet relativt store stigninger i omfanget af ledige detailhandelslokaler, mens tomgangen i Aarhus har været stort set uændret.

Leje – Lejeniveauerne for butikslokaler har været under pres i en årrække i de fleste større byer, herunder også i København. Det er Newsec's vurdering, at lejeniveauet for de mest attraktive butikslejemål forblev nogenlunde uændret i 2023, mens lejen var under pres for butikker af mere sekundær kvalitet. Denne udvikling er fortsat i 2024.

På de centrale beliggenheder i det indre København ligger den primære butiksleje omkring 20.000 kr. pr. m². Butiksleje på dette niveau ses dog kun i et fåtal af de mest attraktive ejendomme på, og omkring, Strøget. I andre dele af byen er lejen typisk mellem 2.000-3.600 kr. pr. m². I det centrale Aarhus er niveauet omkring 5.700 kr. pr. m², mens det i andre større provinsbyer ligger i et interval på 2.900-5.000 kr. pr. m².

INVESTERINGSMARKED

Transaktionsværdi – I 2023 blev der solgt detailejendomme for godt 4 mia. kr., hvilket var et fald på 71% i forhold til 2022. Det lave transaktionsomfang skyldtes, at der i 2023 kun blev gennemført en håndfuld meget få store handler til over 100 millioner kr.

I 2024 er der ikke handlet detailejendomme af nævneværdig betydning, og Newsec har opgjort det samlede transaktionsomfang til blot på 0,6 mia. kr. til dato. Dermed ser den kraftige tilbagegang for dette segment ud til at være fortsat i år.

Afkast – Afkastet har været stigende siden starten af 2022. Newsec vurderer, at afkastet på primære butiksejendomme i København er steget med 0,50-0,75 procentpoint siden starten af 2022. Stigningen vurderes at have været større for tertiære ejendomme (ejendomme med en kvalitet og beliggenhed under standard og med betydelig udlejningsrisiko). For denne type ejendomme vurderes afkastet at være steget med 1,00-1,35 procentpoint, mens det for standardejendomme er 0,75-0,95 procentpoint højere.

Afkastet for primære butiksejendomme ligger omkring 4,25-4,30% i det centrale København og på 5,10-6,35% i andre dele af byen. I det centrale Aarhus er afkastet på primære butiksejendomme på omkring 5,00% og 5,75-6,50% i de øvrige større provinsbyer.

Læs hele rapporten om det danske ejendomsmarked, sommer 2024, her